信托文化 | 什么是REITs？
文化是推動(dòng)一個(gè)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的動(dòng)力之源，文化約束著一個(gè)行業(yè)各個(gè)參與主體的行為規(guī)范。由此可見，“信托文化”是信托公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的源動(dòng)力，而信托文化的核心在于“受托人責(zé)任”。
為了讓投資者了解更多信托知識(shí)，東莞信托從中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)聯(lián)合編制的《信托知識(shí)百問百答》中，精選出知識(shí)點(diǎn)，形成不同主題內(nèi)容合集，旨在普及金融知識(shí)，踐行投資者教育責(zé)任。
本期為信托知識(shí)精選第五十七期，主要為大家普及什么是房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
本期關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托基金
什么是房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）？
答：房 地 產(chǎn) 投 資 信 托 基 金（REITs，Real EstateInvestment Trusts）是指通過公開發(fā)行受益憑證、基金單位的方式募集信托資金，由專業(yè)化的不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，通過多元化投資選擇各種不同的房地產(chǎn)群體以及不同類型、不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
可以理解為“所謂 REITs 就是房地產(chǎn)資產(chǎn)的IPO”。簡(jiǎn)言之，即通過金融技術(shù)將流動(dòng)性差的房地產(chǎn)資產(chǎn)予以份額化，成為有高流動(dòng)性的 REITs 份額，消費(fèi)者通過認(rèn)購(gòu)獲得收益分紅。
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REITs 有哪些類型？
答：按照 REITs 資金運(yùn)用方式不同，REITs 可以分為權(quán)益型、抵押型和混合型。
（1）權(quán)益型 REITs 是投資者擁有房地產(chǎn)并對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以獲得收入，每個(gè)投資者都是股東并依其所持有的份額分享投資收益，其主要收入來源是物業(yè)租金收入以及買賣房地產(chǎn)獲利。權(quán)益型 REITs 的收益表現(xiàn)主要受房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效影響，具有類似于股票的投資特征。
（2）抵押型 REITs 的主要投資對(duì)象是房地產(chǎn)抵押貸款或抵押貸款支持證券（MBS），其收益來源主要是利息收入。
（3）混合型 REITs 是權(quán)益型和抵押型REITs 的混合體，不僅可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益投資，還可以從事房地產(chǎn)抵押貸款。目前在成熟市場(chǎng)中，權(quán)益類 REITs 是主流品種。
來源：根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)聯(lián)合編制的《信托知識(shí)百問百答》整理
